Добро пожаловать, Гость

ТЕМА: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании

Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 08 мая 2011 20:38 #3420

  • tatiana171170
  • tatiana171170 аватар
  • Offline
  • Чайник
  • Сообщений: 3
  • Спасибо получено: 4
  • Репутация: -1
Как грамотно выбрать и сэкономить на приобретении недвижимости в Испании


Хочу поделиться своими мыслями о процессе прибретения недвижимости в Испании. Оговорюсь сразу, дальше стоит читать лишь тем, кто уважает постулат < сэкономил значит заработал > и не очень любит когда на нём слишком много зарабатывают.
Последние полгода, наконец-то, наблюдаю реальное снижение цен на недвижимость в Испании. А по количеству вопросов и запросов, поступающих ко мне , вижу, что у россиян явно вырос интерес к приобретению недвижимости в Испании. Хотя ничего необычного в этом и нет. Попробуйте купить приличный двух- , трёхспальный , как правило, полностью меблированный домик, квадратов так на 200, с собственным бассейном, в Подмосковье за 200 – 250 тысяч евро ?! А здесь ещё и бонус - шикарно-умиротворяющий вид на глазурное море ! А свежайшие морепродукты, а смешной ( по сравнению со злотоглавой ) ценник на них ! Вообщем, некоторые преимущества очевидны. Ладно, опускаем рекламную лирику и переходим к конкретике.
Итак, Вы решили, что пора купить испанский домик или аппартаменты в edificio и уже, что важно, выбрали примерный регион испанского побережья. А их оказывается не так уж и много. Ну, не поедете же вы в испепеляющую жару континетальной Мурсии или горную Гранаду?! Вам нужен лёгкий морской бриз и тёплое море, правильно? То есть – Costa Brava ( Барселона и окрестности ), Costa Blanca ( побрежье от Кальпе до Торревьехи с аэропортом в Аликанте ) и Costa del Sol ( Малага и приятная русскому уху фешенебельная Марбелья ). Итак – выбор сделан. Теперь о главном.
А главное заключается в том, что процесс покупки недвижимости в Испании устроен так, что роль риэлтера минимальна, а если быть справедливым, то практически нулевая. Центральное звено процесса покупки – нотариус. Именно нотариус проверяет чистоту приобретаемой недвижимости , вплоть до наличия коммунальной задолженности по оплате за воду и электричество. Через него же проходит оплата недвижимости и только нотариус несёт всю ответственность за сделку. А репутация у местных нотариусов практически безупречная.
Поэтому, для удачного приобретения недвижимости, вам необходимы три составляющие : (1) максимальное количество информации по имеющимся на данный момент предложениям на рынке недвижимости, (2) человек, владеющий испанским языком, знакомый с особенностями местного менталитета и реалиями ( назовём его сопровождающим ) и (3) ваша светлая голова.
Предложения рынка вы можете посмотреть на общеиспанских сайтах по продаже недвижимости, подобных российским < из рук в руки >, таких как www.fotocasa.es, www.idealista.com и www.spainhouses.net. Если первй раз будет трудно разобраться на сайтах, то возьмите словарик или напишите – подскажем. На них вы найдёте тысячи предложений. Выбирайте всё, что вам показалось достойным внимания.Кроме этого, посмотрите предложения местных испанских риэлтеров. Если не найдёте сами, то напишите и я вышлю вам список. Испанцы ленивы и поэтому многие делегируют полномочия риэлтерам. Главное – вы сорентированы на реальные цены испанского рынка недвижимости в выбранном вами регионе.
А вот теперь вам и понадобится вышеуказанный сопровождающий. Он аргументировано сократит ваш возможный список и отсеит ошибочный выбор. Причины могут быть самые разные ( на фото море рядом, а в действительности целый час нужно с горы спускаться, публика в соседнем квартале подозрительная проживает и так далее ). Важно, чтобы переговоры с продавцом велись на испанском, тогда есть шанс поторговаться и скинуть 3-7 %, а то и 10-15%. Помните, Испания страна южная и, если вы заговорите на великолепном английском или великом русском, то, поверьте, – ценник будет стоять твёрдо, а то ещё вдруг и новые покупатели якобы появятся. В Испании русских опасаются, но уважают, считая, что у них очень много денег и они их не считают.
Вкратце это всё. Детали по налогообложению сделки, открытию счёта в местном банке и получению NIE я опускаю, потому что рядом с вами будет сопровождающий, а это его забота всё вам рассказать и уберечь от возможных ошибок. Ищите такого человека среди своих друзей и знакомых, либо среди их знакомых. Ищите, потому что он вам упростит жизнь при покупке и сэкономит ваши финансы. Если будет необходимость , то обращайтесь, возможно подскажу вам достойного кандидата ( отблагодарите его , например, 2% от суммы сделки , но это того стоит ).
Из всего вышеизложенного, главное то, что вы самостоятельно делаете выбор, ваша светлая голова делает выбор, а не ограничиваетесь набором из десятка предложений, которые вам пытаются впихнуть.Удачи вам в покупке недвижимости. Пишите – или Скайп - vadim7762
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 08 мая 2011 23:03 #3422

  • Панкрат
  • Панкрат аватар
  • Offline
  • Эксперт
  • Сообщений: 79
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 12
Все хорошо, если бы ни одно НО:
Испанские нотариусы никакую ЧИСТОТУ сделки не проверяют и никакой ответственности за сделку не несут, также как и их российские и украинские коллеги.
Испанский нотариус проверяет три ыещи:
1. Подписывающие контракт имеют паспорта (часто и это не смотрит)
2. подписывает именно то кто ОТОЗВАЛСЯ за имя из контракта
3. Все участники находятся в состоянии достаточной вменяемости.

Еще нотариус прикладывает НОТУ СИМПЛЕ - обычно факс из Реестра Собственников о том, что данное жилье принадлежит продавцу, но часто может записать и фразу, что из-за срочности о которой его просили участники сделки он еще эту НОТУ СИМПЛЕ не получил.
Прикладывает и последнюю оплату НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, правда может оказаться, что остальные 10 предшедствующих лет просто не оплачено.
Никаких задолженностей по воде, электричеству и т.д. нотариус не проверяет.

ВСЕ ЭТО ПРОВЕРЯЕТ АДВОКАТ ПОКУПАТЕЛЯ или если он глуп, как когда-то был я, то поручает проверить это адвокату продавца.
Ну а уж законность посторойки, наличие ЧАСТНЫХ ипотек и просих долгов, которые еще не успели внести в НОТУ СИМПЛЕ, нотариус даже не вспоминает.
Была хорошая тема на одном из сайтов, как раз о испанских нотариусах и их ошибках. Найду я Вам лично пришлю.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: arnika7

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 12 мая 2011 01:06 #3427

  • Панкрат
  • Панкрат аватар
  • Offline
  • Эксперт
  • Сообщений: 79
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 12
Татьяна, я выслал на Ваш электронный адрес инфу о испанских нотариусах.
Удачи.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 16 мая 2011 13:53 #3429

  • tatiana171170
  • tatiana171170 аватар
  • Offline
  • Чайник
  • Сообщений: 3
  • Спасибо получено: 4
  • Репутация: -1
Панкрат,внимательно прочитала о возможных неприятных случаях с испанскими нотариусами. Спасибо, познавательно и поучительно. Но если вас послушать, то тогда на проведение каждой сделки нужно привлекать детективное агентство !!!! А маклер тогда зачем ?!
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 27 мая 2011 01:27 #3448

  • Gavrilov
  • Gavrilov аватар
  • Offline
  • Старожил
  • Сообщений: 165
  • Спасибо получено: 45
  • Репутация: 29
Маклера или реелтерское агенство надо обязательно привлекать при поиске и покупке недвижимости, особенно за рубежом, в незнакомой обстановке. Они помогут Вам разобраться с ситуацией на рынке.
Проблема только в том, что 99 % российских/украинских и т.п. "испанских" реелтерских агенств является абсолютно непрофессиональными.
Об этом я писал уже много раз.
Мой совет обратитесь к местному адвокату и он поможет Вам оформить сделку, а также предотвратить попытки обмана, вернуть залог и даже оштрафовать недобросовестное агенство в соответствии с испанским Законом защиты потребителей-покупателей недвижимости. особенно. если сами нашли недвижимость по объявлениям в интернете и непосредственно на объектах и испанских газетах и журналах.
Помните, что любое реелтерское испанское агентство должно иметь номер API.
А адвокат, которого Вам предложит реелтер, будет защищать интересы реелтера, а не Вас. Адвокат всегда защищает интересы того кто платит ему гонорар - помните о бесплатном сыре.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: levander

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 27 мая 2011 21:03 #3452

  • Sergei
  • Sergei аватар
  • Offline
  • Чайник
  • Сообщений: 1
  • Репутация: 0
Панкрат пишет:
Все хорошо, если бы ни одно НО:
Испанские нотариусы никакую ЧИСТОТУ сделки не проверяют и никакой ответственности за сделку не несут, также как и их российские и украинские коллеги.
Испанский нотариус проверяет три ыещи:
1. Подписывающие контракт имеют паспорта (часто и это не смотрит)
2. подписывает именно то кто ОТОЗВАЛСЯ за имя из контракта
3. Все участники находятся в состоянии достаточной вменяемости.

Еще нотариус прикладывает НОТУ СИМПЛЕ - обычно факс из Реестра Собственников о том, что данное жилье принадлежит продавцу, но часто может записать и фразу, что из-за срочности о которой его просили участники сделки он еще эту НОТУ СИМПЛЕ не получил.
Прикладывает и последнюю оплату НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ, правда может оказаться, что остальные 10 предшедствующих лет просто не оплачено.
Никаких задолженностей по воде, электричеству и т.д. нотариус не проверяет.
Аюсолютная правда, я сам покупал себе квартиру в Аликанте и сам собирал все справки !
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 05 нояб 2011 20:40 #4398

  • Sne51
  • Sne51 аватар
  • Offline
  • Чайник
  • Сообщений: 7
  • Репутация: 0
Александр, невероятно грамотно и понятно излагаете все факты, можно ли вам обратиться за советом? Могу ли написать вам емэйл? (только не знаю его)
Если Вас не затруднит, пришлите, пожалуйста шорт мессадж на мой емайл, а я вам пару вопросиков в ответ)))
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 23 нояб 2011 14:51 #4433

  • alexmi
  • alexmi аватар
  • Offline
  • Чайник
  • Сообщений: 2
  • Репутация: 0
Здравствуйте Панкрат! А вышлете мне тоже пжл. инфу о испанских нотариусах, а именно об их "косяках".
Последнее редактирование: 23 нояб 2011 14:54 от alexmi.
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 24 нояб 2011 12:46 #4434

  • Панкрат
  • Панкрат аватар
  • Offline
  • Эксперт
  • Сообщений: 79
  • Спасибо получено: 16
  • Репутация: 12
Почитайте вот здесь rus-club.es/vb/showthread.php?13-Испанские-нотариусы-и-quot-русские-quot-агенты-по-недвижимости
Кстати и у меня было несколько проблем с нотариусами, то фамилию напишут неправильно, то номер НИЕ, то другие данные. Вот и бегаешь потом "выправляешь". :P
Последнее редактирование: 24 нояб 2011 13:55 от alex.
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Linex

Re: Как грамотно приобрести недвижимость в Испании 24 нояб 2011 12:51 #4435

  • Sne51
  • Sne51 аватар
  • Offline
  • Чайник
  • Сообщений: 7
  • Репутация: 0
Панкрат, не подскажите еще один момент, какие документы необходимо подготовить, чтобы по приезду в Гишпанию быть во всеоружии, я имею ввиду документы для покупки квартиры и/или ипотеки.?
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Модераторы: alex