Недвижимость Испании

Новости рынка недвижимости, обзор цен, статистика...

30 % новых квартир в Барселоне будут отводиться под социальное жильё

30 % новых квартир в Барселоне будут отводиться под социальное жильё

Комиссия по вопросам экологии, городского планирования и мобильности Барселоны (Comissió d’Ecologia, Urbanisme i Mobilitat) одобрила внесение поправки в генеральный план города: по новому правилу застройщики должны будут выделять под социальное жильё 30 % квартир в новых или реконструированных зданиях площадью больше 600 м². Чтобы поправка вступила в силу, её должны утвердить на муниципальном заседании (Plenari municipal) и получить согласие Подкомиссии по городскому планированию Барселоны (Subcomissió d’Urbanisme).
 
Что такое социальное жильё и зачем оно нужно?
 
Социальное жильё (Vivienda de Protección Oficial, VPO) — дома для малоимущих граждан, которые не могут позволить себе аренду или покупку недвижимости по рыночным ценам: молодые или пожилые люди и семьи, пострадавшие из-за финансового кризиса. Такие объекты стоят дешевле: в Барселоне, по данным Министерства инфраструктур Испании (Ministerio de Fomento), разница в цене составляет около 45 %. Как правило, площадь таких квартир тоже меньше: по официальной статистике, 70 м² против 93 м² у стандартного жилья в новостройках и 80 м² — на вторичном рынке. Чтобы получить социальное жильё, необходимо подать заявление и зарегистрироваться в специальном листе ожидания. Застройщики, объекты которых получают статус социального жилья, не терпят убытки: государство компенсирует разницу между стоимостью социальных и обычных квартир.
 
Проблема в том, что социальных квартир на всех желающих в Барселоне не хватает. Согласно данным Городского совета Барселоны (Ajuntament de Barcelona), в 2017 году на новое социальное жильё пришлось всего 7 % сделок купли-продажи на первичном рынке. Некоторые эксперты оценивают ситуацию более критично: по словам Люсии Дельгадо, представителя организации, поддерживающей ипотечных заёмщиков (Plataforma de Afectados por la Hipoteca), «доля социального жилья в городе составляет менее 2 %, ежедневно регистрируется 10 выселений, при этом число заявок на социальное жильё превышает 30 тыс.».
По словам мэра Барселоны Ады Колау, введение поправки позволит увеличить фонд социального жилья на 300–400 квартир и домов в год. Хотя даже этого, по её мнению, недостаточно: правительству необходимо реформировать действующие правила и позволить арендаторам приватизировать социальное жильё после 20 лет проживания. Ада Колау надеется, что другие города Каталонии также последуют примеру Барселоны.

Как отреагирует рынок?
 
По мнению местных застройщиков, новая инициатива может оказать обратный эффект и стимулировать рост цен. Стоимость квадратного метра в Барселоне уже восстановилась после волнений, вызванных референдумом о независимости Каталонии, который прошёл в октябре 2017: впервые за два года снизившись в IV квартале 2017, цены снова выросли уже в начале этого года до отметки 4 334 евро/м².
 
 
Похожую динамику демонстрирует рынок новостроек: количество новых единиц жилья резко сократилось в III квартале 2017, но снова выросло в конце года. Несмотря на то, что рынок Барселоны начал оживать ещё в 2015 году, сегодняшние объёмы строительства далеки от докризисных показателей, когда число новых квартир превышало 5–6 тыс. в год.
Волнения не отразились и на интересе зарубежных покупателей. Как показывает статистика поисковых запросов «Яндекса», в I квартале 2018 информацию о местной недвижимости россияне искали чаще, чем в IV квартале 2017, а в апреле 2018 был поставлен рекорд: «Яндекс» обработал запросы, связанные со словами «дом», «квартира» и «недвижимость» в Барселоне 18 тыс. раз. Однако, как говорит менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова, количество заявок на покупку недвижимости в Барселоне, которые компания получила в 2018 году, сократилось практически в два раза по сравнению с тем же периодом в 2017 — возможно россияне ожидают снижения цен и поэтому пристально следят за ситуацией на рынке.
 

Юлия Кожевникова

https://tranio.ru/

Продажи недвижимости в Испании за год выросли на 14.6%

Продажи недвижимости в Испании за год выросли на 14.6%

За прошедший продажи на рынке испанской жилой недвижимости выросли на 14.6% по сравнению с 2016 год. Всего за 2017 год было заключено 464.423 сделки купил-продажи недвижимости. Таким образом продажи на испанском рынке недвижимости растут четвёртый год подряд.

Испанская недвижимость подорожала на 6.7%

Средняя цена испанской недвижимости выросла в третьем квартале на 6.7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом был зафиксирован самый высокий рост цен на недвижимость начиная с третьего квартала 2007 года. Такие данные были опубликованы в Национальным институтом статистики Испании (INE).

Барселона: инвестиции в город, уставший от туристов

Барселона: инвестиции в город, уставший от туристовНа туризм приходится больше 14 % национального ВВП Испании и 2,6 млн рабочих мест. Барселона — экономический центр страны и один из самых посещаемых городов Европы: по официальной статистике, сюда приезжают больше 9 млн туристов в год, и их число постоянно растёт.

Продажа недвижимости в Испании в июне выросли на 19%

Продажа недвижимости в Испании в июне выросли на 19%Продажи на рынке испанской недвижимости в июне выросли на 19,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Всего в июне было совершено 44.135 операций купли-продажи. По данным Национального института статистики (INE) общий объём продаж в Испании с января по июнь вырос на 13,2%.

Сам себе арендодатель или как зарабатывать на аренде недвижимости в Испании

Сам себе арендодатель или как зарабатывать на аренде недвижимости в ИспанииНедавно испанский портал Idealista опубликовал актуальную на сегодня статистику: 22% всей жилплощади в стране сдается в аренду. А рынок съемного жилья развивается семимильными шагами сразу по нескольким причинам. Конкретно за счет туризма (Испания – одно из самых востребованных направлений для отдыха в мире) и студенческих программ по обмену. Есть и ещё один фактор, который многие считают основным – современное поколение испанских девушек и юношей не стремится приобретать собственные квартиры и дома.

В Испании более 87.000 семей проживают в квартирах незаконно

По данным исследования незаконной оккупации жилья, проведенного институтом Серда (Instituto Cerdà), свыше 270.000 человек или 87.000 семей незаконно занимают жилую недвижимость в Испании. В соответствии с выводами исследования, быстрый рост незаконной оккупации в стране связан в первую очередь с быстрым обнищанием населения и недостаточным количеством доступного социального жилья при наличии большого объёма пустующего жилищного фонда, а также неэффективное законодательство и очень медленные административные процедуры выселения.

Еще статьи...

Последние новости

protos

Российского миллиардера нашли повешенным в Испании

Сегодня испанская полиция начала расследование дела российского бизнесмена, бывшего топ-менеджера российской газовой компании «Новатэк» Сергея…
sanchez

Педро Санчес прибыл в Киев

В четверг премьер министр Испании Педро Санчес сошел с поезда в Киеве. Он приехал выразить свою поддержку и переговорить с президентом Украины…
rabota

Работа в Испании существует

109 тысяч вакантных мест простаивают в Испании. Ассоциация работодателей Cepyme подсчитала, что именно такое количество не могут заполнить…