Ипотека в Испании. Каким будет EURIBOR в марте 2010 года?
Специалисты eurodomik.ru постарались дать оценку ситуации на рынке кредитования в Испании.
Судя по индексу EURIBOR, заемщики могут быть спокойны
Cудя по февральским значениям индекса, говорили, что EURIBOR по сравнению с январем останется без существенных изменений. Когда остается всего четыре дня до закрытия банковского месяца, можно с уверенностью сказать, что средний индекс EURIBOR в феврале 2010 года, на основании которого рассчитывается процентная ставка по ипотеке, очевидно, останется на уровне 1,23% - таком же, что и в январе 2010 года.
{quotes align=right}В течение всего месяца его котировки особо не менялись: значение индекса просто варьировалось в очень узком диапазоне от 1,22 до 1,23%, то есть изменения были фактически нулевые. {/quotes}Объяснением этой пассивности, которая длится с прошлой осени, является то, что Европейский Центральный Банк (ЕЦБ) по-прежнему не проявляет никаких признаков желания повысить процентные ставки на краткосрочные кредиты.
Чего ожидать заемщикам в Испании? Каким будет EURIBOR в марте 2010 года?
Судя по прогнозам и котировкам, значение индекса EURIBOR останется стабильным и в марте. Дело в том, что средний показатель EURIBOR за 3 месяца изменился всего на 0,66%, и вот уже долгое время продолжает оставаться на этом уровне. Поэтому ожидается, что и в марте 2010 года котировки EURIBOR закроются в пределах 1,20-1,30%, разве что на рынке случится что-то совсем невероятное.
В последнее время случилось нечто, что взбудоражило весь кредитный мир по ту сторону Атлантики, а в Европу последствия этого события еще не дошли. Речь идет о сообщении Федерального Резерва США в банки, чтобы последние требовали погашения долгов по срочным кредитам, что многие воспринимают как предвестника повышения процентных ставок. Тем временем, из Федерального Резерва США поспешили заявить, что это касается только краткосрочных кредитов, но очевидным становится то, что уровень банковской ликвидности более не рассматривается как кризисный.
«Да здравствует дешевая ипотека на недвижимость в Испании!»
Специалисты eurodomik.ru уточняют, что при получении кредита в испанском банке на покупку недвижимости процентная ставка формируется из европейской учетной ставки EURIBOR и фактического дохода банка.
Стабилизация индекса EURIBOR спровоцирует то, что каждый, кто пересмотрит свои ипотечные кредиты согласно мартовским данным, либо увидит снижение своей ставки по кредиту, либо останется фактически с теми же процентными ставками. Все зависит от периода, за который осуществляется пересмотр ипотечного договора.
{quotes align=right}Таким образом, более выгодно будет ежегодно пересматривать условия, а также при наиболее долгосрочном периоде кредитования (например, при ипотеке на 40 лет). {/quotes}Так, в связи с тем, что EURIBOR в марте 2009 года оставался на уровне 1,91%, те, кто ежегодно пересматривает условия кредитования, сэкономили бы 7%, если их ипотека была оформлена в прошлом году сроком на 25 лет, и 11% - если на 40 лет. Однако, эти оба примера снижения платежа все равно существенно меньше, чем по тем ипотечным договорам, которые были заключены многие месяцы назад, - для таких заемщиков экономия составила бы более 30%.
С другой стороны, у тех, кто пересматривает свой кредитный договор каждые полгода, сокращение платежа по кредиту почти незаметно, т.к. шесть месяцев назад (в сентябре 2009 года) индекс EURIBOR был всего лишь на уровне 1,26%, то есть экономия составила бы около 1% - равно как для тех, кто заключил ипотечный договор в прошлом году сроком на 25 лет, так и для тех, у кого он на 40 лет. В обоих случаях скидки по ипотеке практически незаметны, однако даже эта мелочь приятна, т.к. эти скидки сохраняются в течение нескольких месяцев.
