Уважаемый mercuriy
Открыть "АГЕНСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ" (как написано у Вас в названии темы) Вам практически невозможно, т.к. нужно иметь специальное образование, затем стать членом Ассоциации Реелтеров и получить номер API.
99,999999% руско/украинских агенств ничего этого не имеет и "шарашет в черную", поэтому ответственность и гарантии равны нулю.
Что касается остальных Ваших вопросов, то открыть фирму Вы можете.
Если она будет реально действующей или реально приготовлена для действий (нужны офис, ЛИЦЕНЗИИ, оборудование, деньги и т.д.), то сможете по ней получить ВНЖ. Например, я получил таким сполсобом, правда 3,5 года назад через хестора. Кстати, фирма должна выполнять реальную работу,а реелтерская деятельность, кроме сдачи в аренду квартир, не отностся к списку деятельностей, по которым можно получить ВНЖ.
При открытии представительства нужно ещё больше денег (офис, лицензии, регистрации, серьезная материнская фирма и т.д.) - все 2-3 раза дороже чем открыть испагнскую фирму. Тем более, что сами себя направить в Испанию в собственное представительство вы не можете. Забудьте об этом пути или готовте 30-50 тысяч Евро на первый год на затраты.