ТЕМА:

Поднятие процентных ставок Центральным Европейским Банком вызвало замедление роста цен на жилье в 2006 году. Похоже, что рост цен на жилье достиг своего апогея. Повышение цен на квартиры в 2006 году составило 9,8%. В 2005 году данное повышение составило 12%. В 2002-2004 годах среднегодовое повышение цен на жилье составляло 18%.

Аналитические данные, предоставленные банком BBVA, позволяют говорить о «упорядоченном замедлении роста цен», что обусловлено небольшим спадом спроса на жилье. Так же имеются данные о замедлении сроков продажи нового жилья. Если раньше этот срок составлял 14 месяцев, то теперь он составляет от 18 до 20 месяцев. В данных так же отмечен тот факт, что испанское жилье становится менее привлекательным для иностранцев.

По данным того же источника ритм строительства жилья снизится на 5% преимущественно в прибрежной зоне и в крупных городах, где было отмечено наиболее резкое повышение цен.

Избыток предложений и снижение спроса приведут к снижению роста строительного сектора, которое началось в этом году и продолжится в следующем. Однако, испанские аналитики подчеркивают, что снижение роста ни в коем случае не является «плохой новостью», ввиду того, что сама экономика нуждается в меньших темпах и цикличности роста, которые поддерживают ее стабильность. Строительный сектор является движущей силой испанской экономики. Исследования показывают, что постепенное изменение компонентов роста является наиболее благоприятным для экономики.

Валенсия остается единственным средиземноморским сообществом с наиболее высоким уровнем повышения цен.

По данным Министерства жилищного строительства за 2006 год стоимость жилья на средиземноморском побережье возросла в среднем на 0,7 – 4,7%. Среднегодовое повышение в Валенсианском сообществе цен колеблется между 8,6 и 18,6%.

Среднегодовое зарегистрированное повышение цен в данном сообществе составляет 14,6%. За ним следуют Андалузия (14,1%), Мурсия (12,9%), Каталония (12,8%). Средняя стоимость квадратного метра жилья в Валенсианском сообществе составляет 1.547,4 евро за последние двенадцать месяцев, в Андалузии – 1.587,4 евро, в Мурсии – 1.402 евро, в Каталонии – 2.176 евро.

При наиболее детальном рассмотрении, данные Министерства демонстрируют, что Кастельон – город, где зафиксировано наибольшее повышение цен (18,6%). Затем следуют Альмерия (16,2%), Кадис (15,5%), Херона (15,4%), Валенсия (14,2%), Барселона (13,2%), Гранада (12,9%), Мурсия (12,9%), Малага (12,4%), Аликанте (11,8%) и Таррагона (8,6%).

С другой стороны, Барселона является самым дорогим городом Средиземноморья, стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 2.464,6 евро, за ним следует Малага (2.1455 евро).

Городами, стоимость жилья в которых не превышает 2000 евро/м2, являются: Херона (1.900,8 евро/м2), Таррагона (1.674 евро/м2), Аликанте (1.671,6 евро/м2), Валенсия (1.411,5 евро/м2), Мурсия (1.402 евро/м2), Гранада (1.296,2 евро/м2).

Экономическое усилие испанских семей увеличивается
В результате исследования соотношения заработной платы семьи и выплат по ипотечным кредитам подчеркивается, что ипотечные кредиты в настоящее время даются из расчета 80% от рыночной стоимости жилья и на сроки до 40 лет.

В 1985 году процент соотношения выплаты ипотечного кредита к заработной плате семьи составлял 65,73%. Условия выплаты ипотеки были различны и в среднем период выплаты составлял десять лет. В 2005 году, при условии выплаты ипотеки за 20 лет, этот процент составлят 23,60%. В последние 20 лет экономические усилия семьи по выплате ипотечного кредита снизились на 42 пункта благодаря срокам выплат, которые повысились почти в 4 раза. Если предположить, что современная семья должна была бы выплачивать ипотечный кредит на прежних условиях, то есть за десять лет, как в 1985 году, на это уходило бы 70,85% ее ежемесячного дохода.

Следствия поднятия банковских процентных ставок
По данным банка BBVA временное повышение банковских процентных ставок в Европе не отразится в значительной степени на рынке жилья. Поднятие процента до 1,5 пунктов, не поднимет более чем на один пункт средний процент ренты, который семьи потратят на финансирование покупок жилья под ипотеку. Аналитические службы придерживаются мнения, что «небольшое повышение» не отразятся на состоянии рынка жилья.

Жилье: наиболее эффективный способ вложения денег
Никакой банк не может предложить своим клиентам наиболее выгодный способ вложения капитала, чем инвестирование в недвижимость. Средняя стоимость жилья в Испании увеличилось за последние пять лет на 220%. В туристических зонах повышение цен было выше этой цифры. На Балеарских островах, например, повышение цен составило 256%.