Как выбрать виллу в Испании?

Испания — страна для комфортного проживания с достаточно высоким уровнем жизни и благоприятным климатом. По этой причине сюда обращены взоры иностранцев, желающих приобрести недвижимость и связать дальнейшую судьбу с этим государством. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются объекты, расположенные на побережье Средиземного моря. Здесь находятся шикарные пляжи, курортные города с богатой историей и развитой инфраструктурой, а также самые лакомые кусочки земли с возведенными частными строениями. И, конечно же, особняком стоят виллы, покупка которых означает не только комфорт, но и статус.

 

Выбор региона для покупки виллы

Города средиземноморского побережья Испании отличаются не только инфраструктурой, природой, пляжами и степенью популярности, но и ценами на недвижимость. Две похожие виллы, например, на побережьях Коста-дель-Соль и Коста-Бланка могут существенно отличаться в цене. Допустим, у вас есть 500 тыс. евро, которые вы готовы потратить на особняк у моря. За эти деньги в разных регионах можно приобрести жилье, отличающееся по площади и уровню комфорта. В таблице представлена зависимость цены недвижимости от ее местоположения.

Зависимость стоимости вилл от региона

Регион	Площадь виллы	Площадь участка	Спальни/ванные	Расстояние до пляжа, м.	Расстояние до аэропорта, мин. на авто	Стоимость, тыс. евро
Коста-Бланка	204	1020	3/2	1000	50	499
Коста-Брава	150	301	3/2	1000	90	498
Коста-дель-Соль	180	870	3/2	1000	25	525

 

Понятно, что стоимость виллы зависит от множества дополнительных показателей:

 

• Года постройки.
• Наличия и качества мебели.
• Внутренней отделки.
• Доступности инфраструктуры.
• Наличия центрального отопления и др.

Но анализируя таблицу, итак становится понятно, что при прочих равных условиях виллы в Коста-Бланка стоят дешевле, чем в Коста-дель-Соль и Коста-Брава. Связано это с меньшей раскрученностью региона и большим количеством новых построенных объектов. По остальным признакам (инфраструктуре, климату, качеству пляжей, развлечениям) регион мало отличается от более дорогих конкурентов.

Удаленность от моря

Второй признак, влияющий на выбор виллы в Испании — удаленность от моря. Чем дальше от побережья находится объект недвижимости, тем ниже его цена. Поэтому инвестируя средства, определитесь, так ли важно жить непосредственно на побережье или вас устроит некоторая удаленность от моря, в результате чего экономится значительная сумма. Проведем анализ на примере города Марбелья, а данные занесем в таблицу.

Зависимость стоимости вилл от удаленности моря

Город	Площадь виллы, кв.м.	Площадь участка, кв.м.	Спальни/ванные	Расстояние до пляжа, м.	Расстояние до аэропорта, мин. На авто	Стоимость, тыс. евро
Марбелья	450	1000	4/2	2000	25	549
Марбелья	289	59	3/3	1000	30	500
Марбелья	188	отсутствует	3/3	50	25	560

 

Из представленных данных и полного анализа характеристик становиться видно, что затратив примерно одну сумму на виллу в Марбелье в разной удаленности от моря, можно приобрести совершенно разные объекты по площади самой недвижимости и размеру земельного участка, на котором она построена. Поэтому покупателю следует заранее определиться, так ли важна близость к морю или лучше купить особняк в некотором отдалении от побережья, но с большей площадью.

 

На стоимость виллы в Испании влияет еще несколько параметров и главный из них — площадь объекта и размеры земельного участка, на котором он возведен. Понятно, что цена на виллу, при прочих равных условиях, повышается при увеличении площади объекта.

 

Но есть еще одно правило, характерное для любого курортного города: чем дальше вилла находится от побережья, тем легче купить особняк с большим участком, потому что сделать это в непосредственной близости от побережья очень трудно. Это связано не только с высокой ценой земли, но и с плотностью застроек, которые часто делают невозможным заключение такой сделки. Поэтому, если вы решите приобрести виллу с большим участком земли, который в дальнейшем захотите использовать по своему назначению, то обращайте свои взоры на несколько отдаленные районы побережья.

Большую роль в ценообразовании на виллы играет наличие именитых соседей. Не секрет, что некоторые районы Испании напичканы особняками, хозяевами которых являются знаменитые артисты, политики, предприниматели и деятели шоу-бизнеса. В связи с этим многие люди с деньгами не против получить таких соседей, что повысит статус будущего владельца. Поэтому недвижимость в этих районах стоит гораздо выше, чем такая же вилла в менее престижных местах, в которых, тем не менее, условия проживания ни чем не отличаются от, например, знаменитой «Золотой мили» в Марбелье, где покупают недвижимость мировые знаменитости.

Покупка виллы в Испании зависит от бюджета, который важно инвестировать правильно. А это станет возможно только в том случае, если вы четко определитесь с приоритетами и подберете действительно подходящий объект.

Статья подготовлена по материалам сайта atlasreal.com