Барселона: инвестиции в город, уставший от туристов

Барселона: инвестиции в город, уставший от туристовНа туризм приходится больше 14 % национального ВВП Испании и 2,6 млн рабочих мест. Барселона — экономический центр страны и один из самых посещаемых городов Европы: по официальной статистике, сюда приезжают больше 9 млн туристов в год, и их число постоянно растёт.
 
Туризмофобия
 
Как чувствуют себя жители города, в котором в четыре раза больше гостей, чем их самих? Испанские СМИ публикуют фотографии с граффити на улицах Барселоны: «туристы, уходите домой» и «турист, уважай или умри!». В видеорепортаже El Pais местные жители не стесняются открыто выражать недовольство: «в своем родном городе мы чувствуем себя изгоями», — жалуется один из них. Другие прибегают к более радикальным мерам: например, этим летом молодёжное движение Arran напало на туристический автобус в Барселоне.
Масло в огонь подливают растущие цены на жильё. Туристы готовы платить за аренду больше, чем местные жители, поэтому владельцы недвижимости не стесняются поднимать цены. За последние пять лет стоимость аренды в популярных у туристов локациях выросла почти на 40 %.
Положение усугубляет хаос на рынке. По информации El Pais, из 16 тыс. квартир, которые можно снять в Барселоне на выходные, около 7 тыс. сдаются нелегально через онлайн платформы. Городской совет Барселоны оштрафовал Airbnb на 600 тыс. евро за публикацию объявлений квартир без туристической лицензии, а владельцы таких объектов должны будут заплатить штраф в 60 тыс. евро. Онлайн-платформа удалила больше тысячи предложений по требованию властей.
Теперь город прекратил выдавать лицензии на аренду, многие из уже выданных не будут продлены (преимущественно в центре города). С февраля 2017 года Барселона запретила строительство новых отелей в некоторых районах по новому плану урбанизации PEUAT.
 
Что делать инвесторам?
 
В период турбулентности рынок Барселоны выгоден для краткосрочных инвестиций в проекты добавленной стоимости: у инвесторов есть возможность заработать на текущем росте цен. Ряд факторов указывает на то, что цены на недвижимость в Барселоне будут повышаться как минимум ещё несколько лет.
 
Низкие ставки по ипотеке
 
Дешёвые кредиты — одна из ключевых причин роста местного рынка (и всей Испании в целом). Ставки по ипотечным кредитам в ЕС формируются на основе Euribor — межбанковской ставки предложения. С июня 2014 ставка непрерывно снижается и в октябре того же года впервые достигла отрицательного значения, тогда как во время кризиса 2008 года превышала 4 %.
 
Потенциал роста цен
 
Цены на недвижимость в Барселоне по-прежнему ниже докризисных показателей: по данным сайта Idealista с максимума I квартала 2007 года (4 732 евро/м²) до минимума III квартала 2013 года (2 957 евро/м²) цены упали на 37 %, после чего выросли на 44 % до 4 253 евро/м² к II кварталу 2017.
 
Спрос выше предложения
 
С 2012 года объём продаж новостроек стабильно выше количества строящихся объектов. В 2014 году разрыв достиг максимального значения: число сделок превысило объемы строительства на 111 %, но уже в 2016 разница сократилась до 1 %. С 2013 года оба показателя постоянно растут: количество сделок к 2016 году увеличилось в 2,1 раза, в объёмы строительства — в 1,9 раза.
По данным CBRE, Барселоне требуется 7,9 тыс. единиц нового жилья в год, а возводится менее 2 тыс. Земли под застройку не хватает: на юге город ограничен морем, на севере — горами, с востока и запада — застроенными посёлками.
 
Рост численности населения и его расходов
 
Последние несколько лет состояние местного населения восстанавливается: с 2013 по 2016 годы уровень безработицы в Барселоне снизился с 23,7 % до 14,4 %. Расходы домашних хозяйств здесь на 14 % выше среднего показателя по стране.
 
 
В сложившейся ситуации лучшая стратегия для инвестора в недвижимость Барселоны — купить жилой, офисный или гостиничный объект в плохом состоянии, сделать ремонт или поменять его назначение (за счёт чего повысить стоимость недвижимости) и через 1–2 года продать объект по более высокой цене. Если потолок доходности при арендном бизнесе составляет 5–7 % годовых, то на редевелопменте можно заработать 12–20 % на вложенный капитал за вычетом расходов на управляющую компанию и местные налоги.
Инвестиции в арендную недвижимость по-прежнему подходят тем, кто планирует переехать в Барселону или отправить туда учиться детей. Получая доход от аренды в валюте, в которой инвестор будет нести расходы, он минимизирует последствия инфляционных рисков.
Александра Савина, Tranio.ru

Добавить комментарий

Защитный код Обновить

Последние новости

Каталонцы выгнали из своих отелей испанских полицейских

Каталонцы выгнали из своих отелей испанских…

Около пятистам сотрудникам Национальной полиции и Гражданской гвардии Испании пришлось выселиться из номеров отелей в городе Калелья (Calella ) после…
За сегодняшний день в Каталонии пострадало уже 456 человек

За сегодняшний день в Каталонии пострадало уже…

По данным каталонского правительства за сегодняшний день на улицах Каталонии пострадало и обратилось за медицинской помощью 456 человек. Среди них 9…
Альгамбра обновляет систему бронирования билетов

Альгамбра обновляет систему бронирования билетов

Со следующего воскресенья в Альгамбре будет запущена новая система продажи и бронирования билетов, которая направлена ​​на оптимизацию обслуживания,…