Предложения на рынке недвижимости Испании не покрывают спрос?
Компания «Гольфстрим» представляет интервью Сантоса Гонсалеса - президента Испанской Ипотечной Ассоциации, который считает, что в Испании необходимо строить больше жилья, так как рынок недвижимости, полностью не обеспечен жильем…
Стоит ли ожидать оживления в строительном секторе Испании?
«В Испании необходимо строить больше жилья, т. к. несмотря на то, что его и так в избытке, полностью существующие запасы недвижимости спрос не покрывают. Необходимо продолжать развитие сектора недвижимости»,- уверяет Сантос Гонсалес, президент Испанской Ипотечной Ассоциации (ИИА) - организации, тесно сотрудничающей с различными финансовыми учреждениями. В одном из своих интервью, он объяснил, что нельзя говорить, будто Испания уже полностью обеспечена жильем, только потому, что сейчас в стране есть около миллиона непроданных домов.
Президент ИИА этого не отрицает, однако утверждает, что Испании всегда нужно определенное количество квартир в запасе, так называемый «необходимый минимум» - около 300 000 домов ежегодно, на которые существует спрос в регионах, которые, как правило, далеки от тех, где есть реальное предложение.
«Нам хотелось бы уметь перераспределять рынок недвижимости Испании так же легко, как например, это можно было бы сделать со свитерами, взяв их в одном магазине и перенеся их в другой, - но ведь дома уже построены там, где они построены, и с этим ничего не поделаешь. И в связи с этим, если кто-то хочет жить, к примеру, в Куэнке, ему совершенно ни к чему предлагать недвижимость, которая продается в Толедо», - обосновал Сантос Гонсалес.
Кроме того, по мнению самого главного представителя ИИА все еще существуют потенциальные покупатели квартир, которые пока не приобретают жилье, т.к. наслушались разговоров, что цены на него должны снизиться еще больше: «И это очень большое заблуждение!». Президент ИИА приводит пример, что есть жилье, которое уже сейчас выставлено на продажу за полцены; есть же и такое, которое в дальнейшем может еще больше подешеветь; однако одновременно существуют и такие регионы, где цены вовсе не менялись или уже достигли своего оптимального для приобретения уровня.
Именно поэтому специалисты сайта www.eurodomik.ru при выборе объекта недвижимость рекомендуют обращать внимание, когда вокруг говорят о «средних ценах», не вдаваясь в подробности, в каком городе или в деревне продаются эти объекты, на какой улице они находятся, или что именно они из себя представляют.
Президент ИИА отметил, что мы не можем утверждать, что развитие рынка недвижимости является опорой государственной экономики. Однако «давайте не будем думать о том, что можно пока просто бездействовать в сфере недвижимости; тем, кто посвятил себя строительству, сейчас жизнь преподносит еще один урок и дает возможность освоить новое направление в работе».
В отношении предпринятых правительством мер Президент ИИА оценил реабилитационную налоговую программу, однако отметил, что в большинстве своем она направлена больше на тех, у кого уже есть свой дом, а не на тех, кто только собирается стать обладателем своего собственного жилья. Возвращение же к прежним нормам налогового обложения в строительстве (а, следовательно, и дополнительные в связи с этим скидки на недвижимость) в 2011 году особого эффекта, по мнению эксперта не даст, хотя, вполне возможно, что некоторых все же это подтолкнет к долгожданной покупке собственного жилья, используя это налоговое преимущество.
Такой же эффект может дать/не дать и повышение с 1 июля 2010 года НДС на 2%, однако в любом случае очень важно не создавать для населения предпосылок для ожидания, что цены будут продолжать снижаться. «Можно подумать, что при снижении цены на жилье на 30% и при повышении НДС на 2%, общая экономия составит 28%,» - добавил Президент ИИА. Но в то же время Ипотечная Ассоциация рекомендует не рассчитывать на еще большее снижение цен, потому что «пока Вы ожидаете, жилье в том районе, который Вам нравится, может вовсе уплыть из Ваших рук, будучи купленным кем-то другим».
