Количество новых ипотечных кредитов в Испании резко сокращается
В апреле текущего года было отмечено сокращение числа ипотечных кредитов, которое составило 38,2%. Что же касается их объема, то он тоже уменьшился на 45,1%.
Большинство аналитиков сходятся в том, что слабый рынок недвижимости негативно отражается на банковском секторе, затормаживая его развитие. Результатом этого является ужесточение условий, на которых выдаются заемные средства на приобретение жилья для покупателей испанской недвижимости из-за рубежа.
Серьезное падение числа ипотечных кредитов обусловлено целым рядом причин. Основная среди них – высокий рост безработицы в стране в целом, который и привел к сокращению спроса на заемные деньги. Вместе с тем испанские банки стали проводить более сдержанную кредитную политику, поскольку, начиная с 2008 года, в стране произошло возрастание доли домов, изъятых за долги по ипотечным кредитам.
Сокращению числа кредитов в немалой степени способствовала и отмена налоговых льгот для покупателей недвижимости, которая случилась в начале текущего года. Ужесточению кредитной политики банков способствует и значительное количество проблемных кредитов, а, кроме того, вероятность дефолта в Греции.
Падение числа ипотечных кредитов, безусловно, для испанских банков можно считать плохой новостью, так как за последнее время они накопили большое количество домов. Ожидать рост сделок с недвижимостью стоит лишь после снижения цен.
Специалисты отмечают и ужесточение условий при выдаче кредитов нерезидентам. Ранее недвижимость в стране активно приобреталась англичанами, которые для покупки дома в Испании брали кредиты под 110%, а спустя время без сожаления расставались с ней. Это привело к тому, что банки стали вести себя более избирательно, стали жестко оценивать заемщиков-нерезидентов.
