Тенденции испанского рынка недвижимости
Для того, чтобы восстановить государство испанские власти прибегают к разного рода ухищрениям. Например, выдача ВНЖ иностранцам при покупке недвижимости на сумму более 250 тыс. евро. Кроме того, правительств не обошло вниманием туристический сектор экономики. С 2013 года увеличиться время работы магазинов, которые имеют большой туристический поток.
Специалисты расходятся во мнениях относительно того, что ждет испанский рынок недвижимости в ближайшем будущем. Напомним, что с 2007 года, падение цен на недвижимость составляет до 30%. Кроме того, многие не имели возможности выплатить ипотечный кредит, и поэтому в продажу поступило большое количество жилья. А такое жилье является объектом срочной продажи. В результате произошло снижение цен на недвижимость. В среднем по стране, квартира в многоэтажках продается по 1,5 тыс. евро за кв. м., а загородная вилла в Испании обойдется – по 1,06 тыс. евро за кв. м.
Одни эксперты утверждают, что в за последнее время падение цен прекратилось, то есть цены и не растут, но и не снижаются.
Другие эксперты уверены, что увеличение спроса на недорогие объекты недвижимости привело к росту цен на «испанские квадраты», вследствие чего они исчезли с ранка. Например, в начале этого года на побережье Коста-Бланка можно было приобрести за 50 тыс. евро приличное жилье, а сейчас это практически невозможно.
Финансовый кризис, повлекший за собой падение цен на недвижимость, помог иностранным инвесторам. Они скупают квартиры и виллы в большом количестве, в то время как коренное население ждет лучших времен и не имеет такой возможности. За 2010-2012 года количество купленного иностранцами испанского жилья выросло до максимума.
Например, в прошлом году иностранцы приобрели недвижимости на сумму около 4,7 млрд. евро, что на 27% больше чем в позапрошлом году. Стоит сказать, что за первый квартал 2012 года, объем продаж вырос еще на 21% в годовом исчислении.
