Русские заселяют Испанию
По состоянию на сегодняшний момент, россияне идут четвертыми по числу объектов недвижимости, приобретаемых в Испании.
Как говорит государственный секретарь Беатрис Корредор, которая занимается вопросами недвижимости и городского хозяйства, в прошлом году гражданами России было приобретено 7% домов и квартир от общего числа недвижимости, купленной в Испании иностранными гражданами. Больше чем россияне покупок жилья совершили только англичане, немцы и французы.
Напомним, что Беатрис Корредор стоит во главе правительственной делегации Испании, которая совершает поездку по странам Евросоюза с единственной целью – обратить внимание инвесторов на благоприятный инвестиционный микроклимат, который сложился в настоящее время на жилищном рынке Испании. Госсекретарем уже были посещены Британия, Нидерланды, Франция, а также Германия. После окончания визита в Москву делегация отправится в Швецию. Особо отметим, что никогда ранее до этого правительство Испании не направляло для продвижения своего жилищного рынка в других странах столь высокопоставленную делегацию.
Благоприятную ситуацию, о которой говорит г-жа Корредор, необходимо трактовать как цены на недвижимость, сниженные на 20% в реальных цифрах, в сравнении с теми, которые отмечались в 2008 году. Любопытным фактом является то, что за прошлый год рост числа приобретенных россиянами объектов испанской недвижимости составил 20% в сравнении с прошлым годом. Велика вероятность, что данное совпадение не случайно.
Необходимо отметить, что сниженные на 20% цены – средняя величина, так как в курортных районах страны темпы снижения цен еще больше. К примеру, в популярном месте отдыха, в том числе и у россиян Марбелье падение цен составило 40%, в Торревьехе—31%. А на ряде курортов Балеарских островов цены на объекты недвижимости были снижены на 50%.
Далее идут нюансы, поскольку власти Испании предпочитают, обособлено друг от друга, обозначать ценовые и другие параметры рынка, в зависимости от того, идет ли речь о вторичном или первичном жилье.
Самым главным вопросом, который у испанцев принято называть «вопросом на миллион», заключается в следующем: каким будет поведение цен на рынке недвижимости страны в ближайшей перспективе. Беатрис Корредор говорит о том, что продолжения тенденции снижения цен на испанскую недвижимость ожидать не стоит. Велика вероятность того, что, начиная с конца 2011 года, рост цен возобновится. Поэтому напрашивается вывод: приобретать недвижимость нужно именно сейчас.
У Исследовательского центра Банка Испании по данному вопросу более консервативное мнение, согласно которому его эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость, которое будет продолжаться до конца 2012 — начала 2013 гг.
Госсекретарь поддерживает выводы экспертов банка с небольшой оговоркой, что это больше касается рынка вторых домов или квартир, на котором еще ощущается давление непроданных объектов недвижимости, поэтому можно небезосновательно говорить о продолжении тенденции снижения цен на недвижимость. Поэтому мнение специалистов банка Испании она ни в коей мере не оспаривает, а только старается уточнить, каких сегментов рынка они касаются.
Некоторые различия в данных правительства страны и Банка Испании можно заметить и касательно стока непроданной недвижимости. Если отталкиваться от данных банка Испании, то можно говорить, что число таких жилищ в настоящий момент варьируется от 800 тысяч до 1,1 млн. У госпожи Корредор несколько другие цифры. Она говорит о том, что в настоящее время число нераспроданных объектов составляет 700 тысяч. И оно постепенно сокращается.
Сегодня у россиян наиболее популярной испанской провинцией, в которой они предпочитают покупать недвижимость, является Аликанте. Глава пресс-службы испанского Минэкономразвития Эва Сантьяго пояснила, что в годы бума недвижимости именно в этой провинции и была построена значительная часть инвестиционных домов.
Данные, говорящие о популярности Аликанте среди российских инвесторов, подтверждает и генконсул Испании в Москве Хесус Атьенса, у которого есть возможность делать выводы об этом на основании общего количества зарегистрированных сделок. Второй по популярности после Аликанте идет Каталония и Андалусия. Именно на эти два региона и приходиться ¾ всех заключенных сделок.
В ходе пресс- конференции, в которой принимала участие г-жа Корредор, она впервые озвучила количественные оценки домов и квартир, которые были приобретены российскими гражданами в Испании. Из приобретенных нашими согражданами квартир можно было бы составить средний европейский город с численностью 50 тыс. человек.
Испанское правительство не против увеличения этого «российского города» в дальнейшем. В ходе своего визита в российскую столицу Беатрис Корредор провела встречи с российскими инвесторами, а также главами наиболее крупных риелторских компаний страны, на которых им был представлен сайт «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании». С помощью данного сайта профессионалы рынка недвижимости, а также частные инвесторы могут получить всю необходимую информацию об условиях покупки недвижимости в Испании.
